5月15日，住建部召開2026年城市體檢工作部署視頻會(huì)，明確：地級(jí)及以上城市和縣級(jí)市，今年將全面開展城市體檢，加快實(shí)現(xiàn)住房、小區(qū)、街區(qū)、城區(qū)四個(gè)維度全覆蓋。一體化推進(jìn)城市體檢與城市更新，因地制宜進(jìn)行專項(xiàng)體檢，堅(jiān)持“先體檢后更新，無體檢不更新”。

什么是城市體檢？

簡(jiǎn)單來說，城市體檢就是給城市做一個(gè)全面的“健康檢查”，通過專業(yè)評(píng)估、實(shí)地排查、數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)等方式，評(píng)估城市在各個(gè)層面的運(yùn)行狀態(tài)。比如：房屋安全隱患、市政管網(wǎng)老化、交通擁堵、內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)、配套設(shè)施不足等，然后再針對(duì)性開展城市更新、老舊改造、基建升級(jí)等工作。

本次城市體檢覆蓋范圍和內(nèi)容

1. 覆蓋范圍擴(kuò)大

全國(guó)所有地級(jí)及以上城市、縣級(jí)市全部納入體檢范圍，超400座城市同步推進(jìn)，縣域城市成為新重點(diǎn)。

構(gòu)建住房、小區(qū)、街區(qū)、城區(qū)四層體檢體系，從單戶住宅到整片城區(qū)，逐層排查、全域覆蓋，不留治理盲區(qū)。

2. 四大核心檢查內(nèi)容

住房：重點(diǎn)排查房屋結(jié)構(gòu)安全、外墻滲水、消防隱患、管線老化、適老化改造等，聚焦居民居住安全；

小區(qū)：檢查養(yǎng)老托育、停車充電、無障礙設(shè)施、綠化環(huán)境、物業(yè)配套等民生短板；

街區(qū)：整治背街小巷、道路通行、排水照明、慢行系統(tǒng)，完善城市基礎(chǔ)市政設(shè)施；

城區(qū)：針對(duì)城市內(nèi)澇、地下管網(wǎng)更新、生態(tài)環(huán)境、15 分鐘生活圈、歷史建筑保護(hù)開展專項(xiàng)排查。

此外還將開展燃?xì)?、供水、排水等專?xiàng)體檢，精準(zhǔn)鎖定需要改造建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

城市體檢的核心原則與工作要求

1. 核心原則

“先體檢后更新、無體檢不更新”，所有老舊小區(qū)改造、片區(qū)更新、市政工程，必須以體檢結(jié)果為依據(jù)，杜絕面子工程、盲目建設(shè)。

2.工作要求

一體化推進(jìn)：城市體檢與城市更新緊密結(jié)合，形成良性循環(huán)；

問題導(dǎo)向：聚焦人民群眾急難愁盼問題和影響城市可持續(xù)發(fā)展的短板；

因地制宜：各地結(jié)合實(shí)際情況，科學(xué)增設(shè)特色指標(biāo)，開展專項(xiàng)體檢；

閉環(huán)管理：建立監(jiān)測(cè)-診斷-預(yù)警-維護(hù)-更新的閉環(huán)工作機(jī)制。

??依托CIM城市信息模型、大數(shù)據(jù)、遙感監(jiān)測(cè)等數(shù)字化手段，開展智慧化體檢，同步強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督，整改成效定期公開。

建筑企業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇

縣域市場(chǎng)全面放開，老舊小區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管網(wǎng)更新項(xiàng)目持續(xù)釋放，借助城市體檢整改清單可精準(zhǔn)對(duì)接項(xiàng)目。同時(shí)，智慧工地、數(shù)字化監(jiān)測(cè)、安全檢測(cè)等業(yè)務(wù)迎來新風(fēng)口。

給建筑企業(yè)的建議：

提前布局：關(guān)注各地體檢方案制定進(jìn)展，提前研究本地特色指標(biāo)；

提升能力：加強(qiáng)專業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備；

創(chuàng)新模式：探索"體檢+改造"一體化服務(wù)，發(fā)展智慧工地解決方案。

總的來說，全面開展城市體檢，既是城市治理的升級(jí)，也是建筑行業(yè)新一輪的發(fā)展機(jī)遇，提前布局、緊跟政策方向，建筑企業(yè)才能搶占市場(chǎng)紅利。